Хитрый способ обмена старой квартиры на новостройку 3 сентября 2020 13K прочитали На рынке сегодня уникальная ситуация. Многие владельцы старых квартир могут обменять их на квартиры в новостройках. Где-то даже без доплаты. Где-то с доплатой, ведь площадь квартиры в новостройке больше, класс дома выше. Опять же, подземный паркинг. Да и соседи другие в новом доме. Да и сам новый дом, новая квартира, в которой никто не жил: просторная, светлая с ремонтом для себя и под себя.
Продажа квартир Вторичное жилье Обмен старой квартиры на новую жилплощадь по схеме трейд-ин — хороший вариант в ситуации, когда вам нужно быстро купить жилье в новостройке. Но по сравнению с автомобильным рынком трейд-ин в недвижимости не так популярен. Есть несколько причин. Кого-то не устраивает сама схема, кто-то еще не разобрался в процессе обмена, а кто-то просто не знает, что есть такой способ улучшения жилищных условий. Рассказываем, что такое трейд-ин, как он работает, какие имеет плюсы и минусы, как еще можно купить квартиру в новостройке. Фото: realty.
Это скорее альтернативная сделка, где участвуют две квартиры. Поэтому схема работы этих ребят примерно следующая по отзывам людей, которые купились на магию трейд ин : Вам сразу дадут низкую цену на вашу квартиру. Помогу сдать, продать вашу квартиру. Недостаток в том, что если очень хочется взять льготную ипотеку под 6,5 процентов, под переуступку от физика ее не дадут. Оценщики застройщика не одобрят ветхое жилье для обмена по трейд-ин. Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.
Кого-то не устраивает сама схема, кто-то еще не разобрался в процессе обмена, а кто-то просто не знает, что есть такой способ улучшения жилищных условий. Рассказываем, что такое трейд-ин, как он работает, какие имеет плюсы и минусы, как еще можно купить квартиру в новостройке. Фото: realty. Обычно это происходит в автосалоне одновременно с оплатой покупки, как говорится, «не отходя от кассы». В начале 2000-х годов трейд-ин стали использовать российские застройщики.
Для привлечения клиентов девелоперы покупку жилья «в зачет». Другими словами, при покупке квартиры в новостройке часть ее стоимости вы оплачиваете своей старой жилплощадью, которую сдаете застройщику.
Впоследствии схему «старая квартира в зачет новой» стали применять и риэлторы. Трейд-ин в недвижимости Сейчас трейд-ин стали предлагать и девелоперы. Вы не можете сдать старую квартиру застройщику и сразу заселиться в новые апартаменты. Схема работает следующим образом. Застройщик предлагает услуги «своего» риэлтора, который продает ваше жилье.
Только после продажи деньги идут на покупку новых «квадратов» от этого застройщика. Таким образом, процедура включает две параллельные сделки — продажу «вторички» и покупку новостройки. Соответственно, составляется два договора купли-продажи: договор на реализацию старой квартиры и договор купли-продажи бронирования квартиры в новостройке. Стоит напомнить, что такой трейд-ин квартир работает только для новостроек. Покупка квартиры в зачет имеющегося жилья может быть совершена и своими силами.
В трейд-ин от застройщика участвует аффилированный риэлтор. Фото: nedvio. У каждой могут быть свои условия, но порядок действий примерно одинаковый. Подбираете квартиру в новостройке этой компании. Риэлтор, который сотрудничает с застройщиком, осматривает вашу квартиру и оценивает ее. Юрист компании проверяет документы на недвижимость. Вы с риэлтором обговариваете условия сделки. Если вас устраивает оценка, то подписываете договор купли-продажи. В соглашении указывают стоимость жилья, сроки продажи, сумму вознаграждения за услуги риэлтора если предусмотрена.
В это же время вы заключаете с застройщиком договор бронирования новостройки. В документе фиксируется выбранная вами квартира и ее стоимость. Часто в этот же день заключается и вторая сделка — с застройщиком. Если у вас нет сбережений, а вырученных от продажи денег не хватает, то вы можете использовать средства материнского капитала или оформить ипотечный кредит.
Вероятнее всего получить одобрение на ипотеку в одном из банков, аккредитованных вашим застройщиком. Заявку в банк направляйте на стадии бронирования квартиры. Требования к квартире для продажи Обмен старой квартиры на новостройку пройдет без проблем, если вы владеете востребованным жильем. Ваша старая жилплощадь должна отвечать определенным требованиям застройщика.
Подходит ваша квартира для взаимозачета или нет, определяет застройщик или его аффилированный риэлтор. Оценщики застройщика не одобрят ветхое жилье для обмена по трейд-ин. Застройщик редко бронирует новостройку на срок более шести месяцев.
К сожалению в недвижимости все несколько иначе. На данный момент услуга трейд ин в недвижимости это фактически обращение к риэлторам, но сотрудничающим с конкретным застройщиком.
Более того в отличие от обычных риэлторов эти риэлторы от застройщика не заинтересованы сделать свою работу качественно и продать вашу квартиру по максимальной цене. Им интересно продать вашу квартиру быстро.
Поэтому схема работы этих ребят примерно следующая по отзывам людей, которые купились на магию трейд ин : Вам сразу дадут низкую цену на вашу квартиру. Спустя пару недель эти риэлторы обратятся к вам и скажут, что желающих купить нет так как цена у вас высоковата. Вы подумаете и сбросите цену Еще через неделю-две ситуация повторится. В итоге вы продадите квартиру дешевле чем если бы обратились в обычное АН и продавать ее будете дольше. На данный момент услугу предлагают многие компании из них лидеры "Инград" "Пик" и "А 101".
Самый вменяемый трейд ин у Инграда, НО только в отношении квартир купленных у них. Если ваша квартира была приобретена не у Инграда, то всё будет так как я описал.
Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос... К сожалению в недвижимости все несколько иначе. На данный момент услуга трейд ин в недвижимости это фактически обращение к риэлторам, но сотрудничающим с конкретным застройщиком.
Более того в отличие от обычных риэлторов эти риэлторы от застройщика не заинтересованы сделать свою работу качественно и продать вашу квартиру по максимальной цене. Им интересно продать вашу квартиру быстро. Поэтому схема работы этих ребят примерно следующая по отзывам людей, которые купились на магию трейд ин : Вам сразу дадут низкую цену на вашу квартиру.
Спустя пару недель эти риэлторы обратятся к вам и скажут, что желающих купить нет так как цена у вас высоковата. Вы подумаете и сбросите цену Еще через неделю-две ситуация повторится. В итоге вы продадите квартиру дешевле чем если бы обратились в обычное АН и продавать ее будете дольше. На данный момент услугу предлагают многие компании из них лидеры "Инград" "Пик" и "А 101". Самый вменяемый трейд ин у Инграда, НО только в отношении квартир купленных у них.
Если ваша квартира была приобретена не у Инграда, то всё будет так как я описал. Разберем предложение Трейд Ин компании "А 101" Вот скрин с их сайта с плюсами и минусами трейд ин Итак, что мы видим на этом скрине: Ребята даже не скрывают, что скинут продажу вашей квартиры на партнерское агентство недвижимости смотри что я писал выше.
Фиксация цены в наше время уже не нужна, цены растут весьма медленно, если вообще растут. Вы также как и при обычной продаже через риэлтора должны будете заплатить комиссию Агентству. Не думаю что данная комиссия будет маленькой : Выбранную вами квартиру могут купить, ну не знаю, как по мне лучше выбрать квартиру еще раз чем продать свою квартиру тысяч на 200 дешевле : Процесс продажи вашей квартиры может затянуться.
Поверьте процесс продажи вашей квартиры не сможет затянуться только в одном случае - ее будут продавать серьезно дешевле рынка. Зато быстро : Таким образом на настоящий момент трейд ин это просто заключение договора продажи квартиры с риэлторским агентством застройщика. Где вас опустят по цене и продадут вашу квартиру за бесценок. Не стоит с этим связываться, любое нормальное АН решит вашу проблему с продажей квартиры быстрее и выгоднее для вас.
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость.
Купить новостройку в trade-in в ЖК у застройщика ФСК. Условия покупки квартиры в трейд-ин в Москве, Санкт-Петербурге и Калужской области на сайте официального застройщика. Что ни говори, а обмен старой квартиры на новую квартиру в новостройке лучше начинать с консультаций с риэлторами, которые работают по объекту, по новостройке. Так быстрее и дешевле. Клиент, обратившийся в агентство для проведения обмена вторичного жилья на новое, заключает договор на продажу квартиры в определенный срок (например, 4 месяца) и параллельно вместе с агентом подбирает жилье в новостройке. В договоре прописываются шаги.