Неожиданный вопрос пришлось изучать Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ - кому платить за ремонт общей квартиры, если супруги развелись? Учитывая достаточно высокий процент разводов, разъяснения могут оказаться полезными. Верховный суд с ними не согласился. Суть истории в следующем.
Нужно ли согласовывать ремонт с другими собственниками? Проблема взаимоотношений собственников в квартире или доме стара как мир. И ситуация еще более осложняется, если собственников более двух. Казалось бы житейская ситуация - сделать текущий ремонт в жилом помещении. Однако иные собственники могут что называется "вставлять палки в колеса", особенно, если отношения мягко говоря не заладились. Итак, давайте подробнее разберемся в ситуации: должны ли вы, как собственник согласовывать проведение текущего ремонта с другими собственниками жилого помещения? И чем может обернуться для вас проведение ремонта без согласования?
Хочу также в будущем увеличить жилую площадь дома, сделав пристройку. Игорь Пристройка, это реконструкция дома. Если не выкупите долю, то придется получать согласие сособственника или решать данный вопрос в судебном порядке. Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.
Именно поэтому возникает проблема защиты интересов других сособственников помещения. И это значит, что "нельзя признать правильным" применение местными судами положения статьи 50 Гражданского кодекса о действиях в чужом интересе без поручения, заключил Верховный суд. Добровольно делать это гражданка отказалась, выдвинув к качестве аргумента соображение, что когда делали ремонт, ее мнения не спрашивали. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с выводами судебных инстанций не согласилась по следующим основаниям. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Шаг 4.
Это может быть как квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, так и жилые дома, подчиненные режиму общей долевой собственности. Едва ли кто скажет, что внешне понятные и четко прописанные нормы права в отношении долевиков и их имущества так просты на практике.
В итоге обиженный гражданин дошел до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Там материалы дела изучили и не согласились с мнением местных судов. А также разъяснили права и обязанности сособственников недвижимости в аналогичной ситуации. Вот аргументы для подобного спора от Верховного суда РФ. Местные суды не учли, что согласно смыслу статьи 980 Гражданского кодекса РФ тот, кто действовал в чужом интересе, должен понимать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого, а его главная цель - улучшение положения другого лица, а не своего собственного.
И это значит, что "нельзя признать правильным" применение местными судами положения статьи 50 Гражданского кодекса о действиях в чужом интересе без поручения, заключил Верховный суд. При этом, напомнили в Судебной коллегии по гражданским делам, согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также в соответствии со статьей 247 того же кодекса, если речь идет и о долевой собственности. Собственники договариваются о том, как использовать имущество.
При этом каждый обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению жилья. Все это прописано в статье 249 Гражданского кодекса РФ. А вот если согласовать, кто и как из бывших несет издержки, не получилось, то вопрос решает суд. Проблема взаимоотношений собственников в квартире или доме стара как мир. И ситуация еще более осложняется, если собственников более двух. Казалось бы житейская ситуация - сделать текущий ремонт в жилом помещении.
Однако иные собственники могут что называется "вставлять палки в колеса", особенно, если отношения мягко говоря не заладились. Итак, давайте подробнее разберемся в ситуации: должны ли вы, как собственник согласовывать проведение текущего ремонта с другими собственниками жилого помещения?
И чем может обернуться для вас проведение ремонта без согласования? Для ответа на этот вопрос необходимо понимать: выделены ли доли собственников в натуре?
В случае, если доли собственников выделены в натуре, то режим общей долевой собственности прекращается и доля каждого собственника является его индивидуальной собственностью. И конечно же вы, как собственник своей доли не вправе производить текущий или капитальный ремонт не принадлежащего Вам жилого помещения.
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки. Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе ч. Шаг 2. Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ ч. До 01. Шаг 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж.
Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план ст. Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера ч. Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
Хочу также в будущем увеличить жилую площадь дома, сделав пристройку. Игорь Пристройка, это реконструкция дома. Если не выкупите долю, то придется получать согласие сособственника или решать данный вопрос в судебном порядке. Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чтобы возведение пристройки к коттеджу жилому дому было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки. Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.
Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе ч. Шаг 2. Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ ч. До 01. Шаг 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж. Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план ст.
Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера ч. Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана ч.
Шаг 4. Подготовьте документы для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности. Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него вам потребуются, в частности ч.
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется ч. Уплатите госпошлину в размере 350 руб. Обратите внимание! Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг п.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ч.
Шаг 5. Подайте документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются Росреестром ч.
Заявления и необходимые документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении, а также представить с помощью Интернета через сайт Росреестра или Единый портал государственных и муниципальных услуг функций ч. Уполномоченные органы обязаны осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в течение 10 рабочих дней со дня получения документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней п.
Приказом Минэкономразвития России от 16. Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч. В ряде регионов РФ налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости п. Если вы считаете, что в результате регистрации пристройки кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде ч.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Нахождение жилых помещений в общей долевой собственности граждан в нашей стране является распространенной правовой ситуацией. Это может быть как квартира, находящаяся в собственности нескольких лиц, так и жилые дома. Капитальный ремонт общего имущества выполняется по согласованию со всеми собственниками и за счет общих средств.. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой.