Второй этаж над гаражом

Гараж в ГСК

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

  • необходимо получить справку, подтверждающую полное погашение пая от кассира кооператива;
  • разрешение на строительство гаража в гаражном кооперативе;
  • первым делом составляется общий план ГСК;
  • выполняются планы отдельных боксов владельцами гаражей;
  • собственники обращаются в Кадастровую палату с заявлениями, чтобы получить право собственности на участок земли;
  • собирается пакет документов, включающий выписку из земельного кадастра, и подается в регистрационную палату.

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как построить второй этаж

Законодательство не предусматривает получение каких-либо разрешений на возведение надстройки над гаражами, поэтому не требуется выполнение комплекса мер, с которыми связано строительство жилых зданий.

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение.

В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

Определение самовольной постройки

Обращаемся к статье 222 ГК РФ с комментариями 2017-2018 гг.

  • к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
  • либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству. Поэтому потребуется доказывать в суде, что постройка второго этажа выполнена для создания дополнительного помещения для хранения гаражного имущества.

Второй этаж в гараже не может стать самовольной постройкой по определению. Он возводится над нежилым строением, а не на участке земли.

Разрешение на строительство

Тем не менее, для проведения ремонтных работ требуется разрешение, чтобы возведённый объект не отнесли к самовольному строительству. Ведь в таком случае городские власти могут потребовать снос постройки или заставить вернуть ей первоначальный вид. А лицу, нарушившему правила, согласно ст. 222 ГК РФ, выпишут штраф.

Этапы подготовки:

  • Получение экспертного оценки прочности конструкции гаража. Для этого необходимо обратиться в организации, которые имеет право на проведение такого обследования. После того, как специалист определит, выдержит ли залитый фундамента гаража дополнительную надстройку, будут даны рекомендации, что необходимо сделать, чтобы ветхая постройка смогла вынести увеличившуюся нагрузку. Чем старше гараж, тем дороже будет его реконструкция.
  • Получение письменного разрешения на мансарду, выданное председателем ГСК.
  • Обратиться за разрешением в отделе архитектуры для строительства дополнительного этажа над гаражом.
  • Получить проект на постройку с проведённой экспертизой.
  • Приступить к строительству.
  • Сдать объект в эксплуатацию, для этого обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт на строение.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

  • если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
  • невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
  • шум от производимого ремонта автомобилей;
  • материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.

Источник: https://metr.guru/garazh/zakonno-li-stroitelstvo-vtorogo-etazha-v-garazhnom-kooperative

Сообщества ›
Гараж Мечты ›
Блог ›
Строим 2 этаж своими силами

Надоело пить чай в грязи и все таки захотелось нормальной комнаты отдыха в гараже, поэтому было принято решение строить 2 этаж, слава Богу высота потолка позволяет это сделать, правда не по всей его длине, а только в дальней части гаража, где высота потолка 3,6-4,0 метра.
Высота первого этажа получилась 1790 мм (я влезаю с запасом), второго 1600-1850 мм, проблема обуславливалась в том, что поперек гаража идет балка 250 мм высотой и она выпирает и такая же балка идет вдоль соединяясь с первой (держат плиты перекрытия), поэтому пришлось дверь опускать ниже и внутри придется ставить в районе балки диван, чтобы не биться головой.
Работа в стадии завершения — осталось установить стеклопакет, внутри обшить блок-хаусом и расставить мебель по местам, будет как я уже говорил диван, стол для работы, столик маленький журнальный, встроенный шкаф для одежды.
Материалы:
— профильная труба 50х50х2
— профильная труба 40х20х2
— лист 2 мм, 4 мм
— анкерные болты д-р 10 мм
— кабель медный негорючий сечением — 1,5 и 2,5
— разетки, выключатели
— фанера на пол — 10-12 мм
— фанера стены наружные и потолок 1 этажа — 4-6 мм
— блок-хаус
— 1 лист металл черепицы, саморезы
— 5 точечных светильника, 2 бра
— краска, грунт, затирка по дереву, огнестойкая краска по дереву (орех)
Попутно был сделан стеллаж металлический и большой шкаф под лестницу под баллоны с газом и газорезательное оборудование.
Вид не окончательный, поэтому строго не судите, предлагайте еще есть время внести коррективы.
В планах расширится и убрать стену из гипсокартона, выкупил соседний гараж. Всем Добра и Удачи!
С наступающим Новым Годом!

Источник: https://www.drive2.ru/c/2619229/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *